- 九华金水湾
- 4538 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宝马西路9号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 九华金水湾小区位于湘潭市雨湖区湖南科技大学板块，由湘潭雄新房地产开发有限公司开发，建筑物类型为多层、高层。小区建筑面积约为922286 ㎡，占地面积约为307443 ㎡，容积率为2.73，共有55栋楼，主推户型为86㎡左右的二居室、112㎡左右的三居室。小区绿化率为42%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，绿植较多，整体环境较好；
- 湘潭湘华医院距离小区较近，居民外出看诊比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区没有实行人车分流，会影响居民在小区内活动时的人身安全。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，吉利社区公交站距离小区约375m，停靠公交车有28路、67路、127路等，金水湾公交站距离小区约385m，停靠公交车有67路、127路晚，居民乘坐公交出行比较便利；江南大道距离小区约386m，大新路/开源路(路口)距离小区约406m，居民自驾出行便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.3
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
布郎风幼儿园距离小区约339m，该校是一所私立幼儿园；九华和平小学（科大校区）距离小区约1.2km，该校是一所公立小学；湘潭九华第一中学距离小区约5km，该校是一所公办中学，中学距离学校较远，孩子上下学不是很方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为42%，绿植较多，整体环境较好。小区内有建设器材，是居民饭后休闲健身的好地方；小区绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体色调为褐色，建筑风格以简约大方为主，整体设计较为美观；外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为922286 ㎡，占地面积约为307443 ㎡，容积率为2.73，共有55栋楼，主推户型为86㎡左右的二居室、112㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口为南门、西门、停车场，南门在大新路与开源路交叉口西约150m处，西门在江南大道23附近，人车均可通行；停车场在江南大道东侧附近，临近恰尔口腔，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3858户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 人工湖；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南家园物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，步步高•九华新天地购物中心（莲城大道店）距离小区约2.6km，是一所大型购物中心，能够满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪华联购物广场（九华店）距离小区约349m，居民可前往此处购买生活用品；芙蓉兴盛便利店（开源路店）距离小区约308m，满足居民日常的购物需求
医疗资源
湘潭湘华医院距离小区约998m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；陈玲中西医结合诊所距离小区约331m，满足居民日常的就医；诺舟大药房距离小区约307m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
九华杉山农贸市场距离小区约2.5km，居民外出买菜比较方便；华融湘江银行（湘潭九华支行）距离小区约1km，长沙银行（湘潭九华支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通营业厅距离小区约403m，中国电信（九华营业厅）距离小区约356m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
湘潭市雨湖区和平街道办事处距离小区约2.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；吉利社区公园距离小区约517m，该公园环境较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
天一瑜伽（九华店）距离小区约1.2km，居民可以在这里练习瑜伽；英柯莱健身距离小区约398m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
九华金水湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
4847元/㎡
0.14%
02-18
4818元/㎡
0.6%
02-25
4789元/㎡
0.6%
03-03
4745元/㎡
0.92%
03-10
4721元/㎡
0.51%
03-17
4720元/㎡
0.02%
03-24
4721元/㎡
0.02%
03-31
4711元/㎡
0.21%
04-07
4688元/㎡
0.49%
04-14
4624元/㎡
1.37%
04-21
4562元/㎡
1.34%
04-28
4538元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
5431元/㎡
12.4%
2023-07
5360元/㎡
10.86%
2023-08
5416元/㎡
8.02%
2023-09
5384元/㎡
7.86%
2023-10
5332元/㎡
7.11%
2023-11
5232元/㎡
7.66%
2023-12
5023元/㎡
10.86%
2024-01
4870元/㎡
13.5%
2024-02
4799元/㎡
14.97%
2024-03
4721元/㎡
16.8%
2024-04
4551元/㎡
20.14%
2024-05
4538元/㎡
17.97%
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