五矿万境水岸(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 五矿万境水岸(公寓住宅)位于雨湖区湖南科技大学板块。小区户型面积有约86㎡到101㎡的二居室、111㎡到131㎡的三居室、143㎡的四居室。小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有101栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是公寓。小区是由湖南嘉盛房地产开发有限责任公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区绿化率是40%，绿化较好；
- 湘潭开发区九华街道办事处距离小区较近，居民可以在这里咨询一些问题。
缺点- 小区距离大型购物中心距离较远，不能够满足居民的购物需求；
- 小区停车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
九华和平小学公交站距离小区约383m，D82路、D83路、d84路等停靠这里，居民公交出行较为便利。万镜水岸公交站距离小区约405m，D82路、d81路、d84路等停靠这里，居民公交出行较为便利。小区距离学府路约379m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
7.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.3
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约198m是吉纽思国际幼儿园，是公立幼儿园。江声实验学校(九华分校)距离小区约277m，为公办小学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率是40%。小区内道路打扫的较为干净，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘黄色为主，玻璃材质为辅。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型面积有约86㎡到101㎡的二居室、111㎡到131㎡的三居室、143㎡的四居室。小区目前有101栋楼。小区建筑类型是低层和高层。小区容积率是1.41。
出入口
小区有两个出入口，南门靠近和平街道学府路，居民自驾出行较为便利。东门靠近九华湖公园公交站，居民公交出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6375户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 五矿万境水岸物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共3800车位
- 地下3800个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面350.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.0 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型购物中心距离较远，不能够满足居民的购物需求。万家旺超市在小区950m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约274m处有芙蓉兴盛，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗配置不足，大型医院距离小区较为遥远，居民看病不便。距离小区约377m是同利千金大药房，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源略有不足，不能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离菜市场距离较远，居民买菜较为不便。距离小区约1.6km处有中国银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置略有不足，居民日常生活较为不便。
公共资源
湘潭开发区九华街道办事处距离小区约1.1km，居民可以在这里咨询一些问题。湘潭市公安局九华分局和平派出所距离小区约1.4km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
诺颜美学SPA馆(九华店)距离小区约402m，居民可以在这里护肤。五矿·万境水岸游泳馆距离小区约54m，可以在这里游泳。搜佛网络会所距离小区约1.6km，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买143㎡左右的四居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富。小区周边公交和自驾车出行比较便利，很适合年轻人上下班需求。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较远，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说略有不足，业主可以将这一部分人群不作为主要出售对像。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租101㎡左右的二居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租86㎡左右的二居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
出租
业主的房屋面积如果较大，建议以合租的方式将房屋出租出去，能够有效的加快出租出去的速度。小区周边公交线路较为丰富，对于周边的上班族来说是一个不错的选择，业主也可以将房屋出租给这一人群。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场距离较远，居民买菜较为不便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配置不足，大型医院距离小区较为遥远，居民看病不便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费