怡福凯怡半山小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡福凯怡半山位于袁州区袁州板块，由江西佑美置业有限公司开发完成。小区占地面积约2026661㎡，容积率约2.3，由约88栋小高层住宅组成，小区在售户型有89㎡-130㎡左右的三居室，131㎡-35㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约36.8%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36.8%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便；
- 小区部分户型临近大道，噪声较大。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凯怡半山北公交站约301m，停靠本站的公交线路有18路、经开区3号线；距离远大化工公交站约366m，停靠此站的公交车有33路；距离三龙电气公交站约391m，停靠此站的公交车有11路、11路经都学校线，公交出行比较方便；此外，小区距离宜春大道约661m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区距离小太阳幼教中心约300m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离金园小学约467m，该学校是一所公办小学；距离宜春昌黎实验学校约1.7km，该学校是一所民办中学，是集幼儿园、小学、初中、高中为一体的双语寄宿制学校。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36.8%，绿化面积较大，绿化环境优美，景观设计错落有致，整体环境较好；小区内建有凉亭，居民平时喜欢在凉亭里下棋、聊天等；小区里还有游泳池，夏天孩子们喜欢在游泳池里玩；小区还有儿童游乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主、褐色涂料为辅。小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区占地面积约2026661㎡，容积率约2.3，由约88栋小高层住宅组成，小区在售户型有89㎡-130㎡左右的三居室，131㎡-135㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在工业园区宜春大道588号，地下停车场在宜春大道附近，靠近肆拾玖坊天池明月堂附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；小区物业服务态度好，认真负责；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是丰乐物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离万达广场（宜春店）约6.1km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离美之初生活超市约128m，居民生活必需品配备齐全；距离唯唯熊便利超市约291m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离宜春市人民医院约5.3km，该医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较远，居民重大疾病就医不方便；距离马王塘灯笼桥卫生所约841m，能够满足居民日常的看病需求；距离庆春德济堂大药房约135m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离张家山菜市场约2.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国工商银行24小时自助银行约2.2km，居民办理自助存取款业务非常方便；距离中国移动约293m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离北湖公园约3km，距离宜春市图书馆约5km，距离宜春市博物馆约5km，周边公共资源距离小区较远，公共资源匮乏，居民休闲游玩不方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离华仔台球会所约1km，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离华泰花苑游泳馆约1.6km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离汇峰网咖约793m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择89㎡左右的三居室，户型紧凑，空间布局合理，可以作为刚需过渡置业；对于三代同堂来说，建议选择135㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区靠近大道的楼栋，噪音较大，如果房主的房子靠近大道，建议可以调整房价，一定程度上可以提供成交率。
租房建议
对于未婚上班族来说，建议与他人一起合租89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以租住135㎡左右的四居室，房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
9.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，绿化率较高，里面还有游泳池、凉亭、儿童娱乐设施，可以满足不同居民的娱乐方式；小区周边没有大型的超市，居民休闲购物不方便；周边也没有大的医院，居民大病就医不方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费