恒大绿洲小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于袁州区袁州板块，于2017年初交房，由恒大地产集团有限公司开发建设。小区共约84栋小高层住宅，容积率约1.8，小区在售户型2-7室，户型面积为81㎡-300㎡左右，小区户型多样，南北通透，满足不同人群的购买需求。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离润达国际购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离宜春市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响；
- 小区周边有多条公路，上下班高峰期会有交通拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区138m左右有周家公交站，停靠7路内线、7路外环、22路公交车，距离小区约427m有兰家坪公交站，该站停靠7路内线、7路外环、22路公交车，通达公司公交站距离小区约470m，7路内线、7路外环公交车在该站停靠，公交出行很方便。距小区约2.4km是万宜高速/Ｓ８１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.7
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，为有孩子的家庭提供了多种选择。距离小区266m左右有恒大沃尔顿幼儿园，该幼儿园为私立幼儿园；距离小区1.0km左右有宜春职业技术学院-附属小学，是一所公立小学；距离小区1.1km左右有湖田中学，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草树木，修剪比较精致，绿植树木郁郁葱葱，绿植周围设有凉亭，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有儿童游乐设施、健身器材、羽毛球场、游泳池等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体设计简单大方。小区外立面以卡其色涂料为主，整体色调较为舒适。由于小区房龄较新，小区外立面整体干净整洁，无脱落老化现象。
楼栋分布
小区共约84栋小高层住宅，容积率约1.8，小区在售户型2-7室，户型面积约81㎡-300㎡左右，小区户型多样，南北通透，满足不同人群的购买需求。
出入口
小区有4个出入口，北门临近武功山大道，南门临近秀江西路。停车场位于10栋1座的东侧，地下停车场位于34栋的西侧，靠近昌黎路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 7户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 会所；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业尽心尽责，管理水平高，能及时解决业主的需求。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区安全性高，外来人员进出都需要进行核实。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净。物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区是封闭式小区，安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻，全天24小时轮流值班。小区门口设有值班室，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记并经业主核实方可进入。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。小区安保态度不好，有待改善服务。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司宜春分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右有润达国际购物中心，是一家综合购物中心，方便居民购物逛街。距离小区95m左右有宜汇美超市，可以满足小区居民对于日常生活用品的购物需求。距离小区约695m有梦溪小院，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右有宜春市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民来此看病方便。距离小区约1.0km有黄新来诊所，居民有感冒发烧等小病，均可来此就诊。距离小区131m左右有康明大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区1.1km左右有凤林菜市场，该市场菜品丰富，居民日常生活便利。距离小区1.1km左右有中国工商银行24小时自助银行(宜春分行城区职业技术学院)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区1.0km左右有中国移动(百信通迅宜春分公司)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区894m左右有袁州分局凤凰派出所，居民可以来此反映问题或者办理相关业务。距离小区1.1km左右有森林公园，公园景色怡人，小区居民可以空闲时间来此休闲游玩。宜春学院-图书馆距离小区约1.9km，居民可以来此借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区1.3km左右有西城主题式KTV，居民下班后可以约朋友来此唱歌消遣。距离小区136m左右有玫瑰谷美容美体，女士下班后可以来做一下日常保养，缓解一天的工作疲劳。距离小区306m左右有宜春恒大嘉凯影城，方便年轻人观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区内部配套设施齐全，周边有森林公园，空气清新，适宜居民居住。资金有限的刚需型人群可以选择89㎡左右的小三居室，可当做过渡用房，经济压力相对较小。改善型家庭可以选择145㎡左右的三居室，周边配套设施齐全，日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边学校较多，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭和教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
家庭租户可以整租145㎡左右的三居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求。在周边工作的单身人群可以与他人合租89㎡左右的小三居室，有人分担房租费用，减少经济压力。
用户评价
9.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施齐全，周边有森林公园，空气清新，适宜居民居住。小区周边学校较多，孩子上学方便。小区周边生活配套完善，居民生活便利。小区居住体验较好。
业主特征
小区居民多为上班族，居民整体素质较高。小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，平时就在小区儿童乐园玩耍，小区老人很友爱，小朋友也很文明，居民之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费