锦绣花苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣花苑小区位于袁州区袁州板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由江西青龙集团房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共270栋左右，占地面积约45302 ㎡，建筑面积约10000 ㎡，容积率2.78左右，户型为1-7居室，户型面积约38㎡-418㎡，主力户型为106㎡左右的4居室。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离润达国际购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离麦田新村公交站约83m，7路外环公交在该站点停靠；距离通达公司公交站约227m，7路内线、7路外环公交在该站点停靠；距离水上学校公交站约474m，7路内线、7路外环、19路/k19路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离昌黎大道/环城西路(路口)约529m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.6
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
卡通城蒙氏幼教中心距离小区约138m，是一所私立幼儿园；宜春职业技术学院-附属小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；江西省宜春实验中学距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色涂料为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共270栋左右，占地面积约45302 ㎡，建筑面积约10000 ㎡，容积率2.78左右，户型为1-7居室，户型面积约38㎡-418㎡，主力户型为106㎡左右的4居室。
出入口
小区共有6个出入口，东南1门在秀江西路218附近，南一门在秀江西路附近，东南2门在锦绣花苑公交站附近，北门在G320附近，停车场在秀江西路宜春恒大绿洲南侧约200m，东北门在昌黎路西150m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
润达国际购物中心距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；卿卿果百货店距离小区约112m，商品齐全，方便居民日常生活；梦溪小院距离小区约87m，方便居民就餐。
医疗资源
宜春市人民医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；黄新来诊所距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；现代大药房(恒大绿洲店)距离小区约348m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤林菜市场距离小区约956m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宜春市农村商业银行(湖田分理处)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(林桥店)距离小区约889m，方便居民办理通信业务。
公共资源
秀水公园(锦绣花苑西南)距离小区约651m，全天免费开放，方便居民日常休闲；湖田镇政府距离小区约1.3km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
宜春恒大嘉凯影城距离小区约483m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；青迈健身(宜春店)距离小区约888m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；亚索电竞(中山西路娱人码头)距离小区约822m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
该小区约48㎡的一室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区128㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择38㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择83㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于218㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验感较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费