御湖城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御湖城小区袁州区袁州板块，由江西港洪实业有限公司开发；小区共有38栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.42；小区户型多样，在售户型为1-6居室，户型面积约42㎡-560㎡；小区绿化率为40.1%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近润达国际购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40.1%，绿化环境较好。
缺点- 小区靠近中国石油江西宜春销售分公司(城西加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近武功山大道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约249m有御湖城公交站，该站停靠22路公交车；距离小区约303m有鹏晟大市场公交站，该站停靠22路公交车；距离小区约351m有个体街公交站，该站停靠1路、7路内线、7路外环等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约838m有卫公路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.0
85个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约316m有美佛儿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约471m有宜春市第九小学，该小学是公立小学；距离小区约693m有宜春八中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到40.1%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、锻炼的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料和砖红色的墙砖组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.42；小区在售户型为1-6居室，户型面积约42㎡-560㎡。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近小区6栋；西北3门靠近武功山大道；东北门靠近兴发门窗；东北一门靠近小区35栋；东北3门靠近小区38栋；地下停车场靠近小区20栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳宇物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有润达国际购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约154m有29栋留恋超市，居民日常采购比较方便；距离小区约393m有程欣便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有宜春市人民医院，方便居民就医；距离小区约242m有何安清中医综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约164m有济康大药房(御湖城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约332m有牛王庙农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约180m有江西银行(御湖城社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约336m有中国电信体验服务中心，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约776m有森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有袁州分局凤凰派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有宜春市天影汇巨幕影城，居民看电影比较方便；距离小区约279m有新秀派量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.1km有浩格健身(进龙店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型来说，可以选择80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择135㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住42㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择135㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费