水墨江南小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 水墨江南小区位于袁州区袁州板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由宜春市天奥房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共25栋左右，占地面积约70000 ㎡，建筑面积约140000 ㎡，容积率1.58左右，小区户型面积有33㎡-140㎡左右的1居室和3-4居室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离润达国际购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离宜春市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区楼间距比较窄，低楼层采光较为一般；
- 小区距离昌黎路约119m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水墨江南公交站约111m，4路、4路碧桂园线等公交在该站点停靠；距离职业技术学院南校区公交站约265m，25路、37路公交在该站点停靠；距离职业学院南校区公交站约277m，4路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离学府路约542m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
9.7
75个
附近幼儿园
15个
附近小学
24个
附近初中
雏鹰盛达国际幼儿园距离小区约383m，是一所私立幼儿园；宜春市黄颇小学距离小区约572m，是一所公立学校；宜春市第十中学距离小区约218m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；花园旁边有儿童娱乐场地，建有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁有草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，占地面积约70000 ㎡，建筑面积约140000 ㎡，容积率1.58左右，小区户型面积有33㎡-140㎡左右的1居室和3-4居室。小区楼间距较窄，低楼层采光较为一般。
出入口
小区共有5个出入口，西南1门在学府路58号附近；西南门在学府路458号天奥水墨江南附近；停车场在昌黎路附近；地下停车场在昌黎大道附近；东南门在学府大酒店附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宜春市天奥物业公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
润达国际购物中心距离小区约426m，是一家综合商场，方便居民购物；人旺购物距离小区约121m，商品齐全，方便居民日常生活；锦之源餐馆距离小区约213m，方便居民就餐。
医疗资源
宜春市人民医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；袁州符勇永华诊所距离小区约267m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；洪兴大药房(学府路店)距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤林农贸市场距离小区约896m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宜春农商银行(灵泉分理处)距离小区约688m，方便居民办理理财业务；中国移动(学府路营业厅)距离小区约282m，方便居民办理通信业务。
公共资源
化成洲湿地公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；凤凰街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
伊诺美(润达国际购物中心店)距离小区约493m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；好声音量贩式KTV(朝阳广场店)距离小区约1.2km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；大地影院(润达国际购物中心店)距离小区约456m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择125㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费