德和沁园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德和沁园小区位于袁州区袁州板块，小区是由江西德和实业集团有限公司开发完成。小区楼栋是由396栋左右的小高层住宅构成，容积率2左右，小区的户型比较方正，南北通透，其中主力户型为150㎡左右的4居室，故成交类型以改善人群为主。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(宜春店)较近，方便居民购物；
- 小区距离袁州公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区3号楼临近上高路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 大塘垃圾中转站距离小区约784m，影响居住舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离沁园小学公交站约155m，7路内线、7路外环、26路等公交在该站点停靠；距离蝴蝶桥公交站约221m，7路内线、7路外环公交在该站点停靠；距离大塘社区公交站约344m，26路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离清宜线约1.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
7.0
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
宜阳锦泰中心幼儿园距离小区约348m，是一所私立幼儿园；宜春市沁园小学距离小区约133m，是一所公立学校；宜阳学校(初中部)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和米白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由396栋左右的小高层住宅构成，容积率2左右，小区的户型比较方正，南北通透，其中主力户型为150㎡左右的4居室，故成交类型以改善人群为主。
出入口
小区共有9个出入口，西南门在德和沁园售楼处附近，北门在小平商行附近，东门在秀江东路888号附近，北2门在锦绣大道附近，西一门在秀江东路附近，东一门在上高路2号附近，西二门在德合物业公司迎宾馆健走步道附近，东南1门在上高路附近，地下停车场在小区6栋附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 江西德和物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(宜春店)距离小区约635m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(宜阳新区店)距离小区约399m，商品齐全，方便居民日常生活；小彭麻辣距离小区约280m，方便居民就餐。
医疗资源
宜春市人民医院(北院)距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；大塘卫生所距离小区约357m，可以解决居民的基本健康问题；永青大药房(宜春大塘店)距离小区约410m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
贸易广场菜市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(宜春分行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国联通小温合作厅距离小区约389m，方便居民办理通信业务。
公共资源
袁州公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；宜春图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场宜春店)距离小区约650m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；凯菲特健身(万达广场宜春店)距离小区约552m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；龙谷电竞距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择60㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择120㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区3号楼临近上高路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择60㎡左右的二居室或120㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费