正荣御品滨江小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣御品滨江小区位于袁州区袁州板块，小区是由江西省正荣房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，占地面积约171792㎡，建筑面积约505911㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有85㎡-200㎡左右的2-7居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(宜春店)较近，方便居民购物；
- 小区距离人民公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区绿化率40%左右，环境较好。
缺点- 大塘垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度；
- 小区17号楼临近高安路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离钓台东路口公交站约268m，19路/k19路公交在该站点停靠；距离宜阳大桥公交站约465m，17路、38路公交在该站点停靠；距离钓台东路公交站约471m，26路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离高安路与秀江东路交叉口约182m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.2
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
御品滨江幼儿园距离小区约187m，是一所私立幼儿园；宜春市实验小学(文笔峰校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；宜阳学校(初中部)距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以土黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积约171792㎡，建筑面积约505911㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有85㎡-200㎡左右的2-7居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，东北2门在高安路288号附近，西南门在卢洲北路599号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 38户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 江西正荣物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(宜春店)距离小区约565m，是一家综合商场，方便居民购物；多多超市距离小区约153m，商品齐全，方便居民日常生活；最爱妈妈菜(宜春三店)距离小区约457m，方便居民就餐。
医疗资源
宜春市人民医院(北院)距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；刘菲诊所距离小区约312m，可以解决居民的基本健康问题；维康大药房(宜阳店)距离小区约195m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
贸易广场菜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(宜春宜阳支行)距离小区约365m，方便居民办理理财业务；中国电信(御品滨江营业厅)距离小区约523m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；宜春图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场宜春店)距离小区约540m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；凯菲特健身(万达广场宜春店)距离小区约690m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雄霸电竞(卢洲店)距离小区约697m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买86㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择127㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择86㎡左右的二居室或106㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本
出租
小区距离万达广场(宜春店)约565m，距离较近，建议房东可以将出租对象定位到该商场的员工，步行可以上班，较为便利，一定程度上可以提高房屋出租的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区老人和孩子较多，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费