天御蓝湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天御蓝湾小区位于袁州区袁州板块，小区是由江西绿森房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共32栋左右，占地面积约200000 ㎡，建筑面积约79750.25 ㎡，容积率2.5左右，户型为1-7居室，户型面积约50㎡-268㎡，主力户型为99㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(宜春店)较近，方便居民购物；
- 小区距离袁州公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区28号楼临近袁河东路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 大塘垃圾中转站距离小区约878m，影响居住舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市烟草公司公交站约123m，19路/k19路公交在该站点停靠；距离市烟草局公交站约137m，2路、2路北线、19路/k19路等公交在该站点停靠；距离袁河东路公交站约170m，宜春至万载城际公交公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宜阳东大道约261m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.2
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
袁州区中心幼儿园距离小区约970m，是一所公立幼儿园；宜春市实验小学(文笔峰校区)距离小区约859m，是一所公立学校；宜阳学校(初中部)距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是棕色、卡其色和白色相结合，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，占地面积约200000 ㎡，建筑面积约79750.25 ㎡，容积率2.5左右，户型为1-7居室，户型面积约50㎡-268㎡，主力户型为99㎡左右的3居室。
出入口
小区共有5个出入口，地下停车场在宜阳东大道金融大厦西南侧附近，东二门在小区29号楼和30号楼之间，东一门在31号楼和32号楼之间，南门在小区3号楼附近，西门在袁河路东999号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的车辆进出需要蓝牙识别，外来车辆无法随意进出。
物业信息
物业信息
- 江西银湾物业有限公司宜春分公司
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(宜春店)距离小区约832m，是一家综合商场，方便居民购物；金涵超市距离小区约95m，商品齐全，方便居民日常生活；德味餐厅距离小区约166m，主营湘菜，喜欢湘菜的居民，可以到此就餐。
医疗资源
宜春市人民医院(北院)距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；徐田社区卫生所距离小区约197m，可以解决居民的基本健康问题；下浦永安大药房距离小区约207m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东湖农贸市场距离小区约546m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动(袁州福泽营业厅)距离小区约290m，方便居民办理通信业务。
公共资源
袁州公园距离小区约978m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宜春市袁州区图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星海网咖距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；心悦瑜伽距离小区约863m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；美姿养生馆距离小区约493m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的两室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于一些二胎家庭来说，建议选择132㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区28号楼临近袁河东路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择92㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且距离万达广场(宜春店)较近，房东出租时可将出租对象定位到该商场的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.35元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费